¿Qué es un título de propiedad?

La compra de un inmueble implica el manejo de muchos documentos importantes y es importante conocer a detalle cada uno de ellos. En este artículo explicaremos lo que es un título de propiedad.

El título de propiedad es un documento que autentifica a una persona como dueño o dueña de un inmueble. Dicho documento asegura a la autoridad correspondiente que el inmueble ya está registrado bajo el nombre de alguien en específico. 

Este documento se caracteriza por contar con la siguiente información respecto al inmueble adquirido: Nombre del propietario, forma en la que se adquirió el inmueble, características del inmueble, fecha de adquisición e información relevante sobre las escrituras.

Para acreditar el cambio de propietario, también se anexan copias de las primeras hojas de las escrituras originales del inmueble.

Escrituras y títulos, ¿son lo mismo?

Es común que se piense que estos documentos son uno mismo, pero la realidad es que estos documentos no solo son distintos pero también contienen diferencias muy importantes para el ámbito jurídico.

La escritura de propiedad es el documento que define los derechos y obligaciones que las personas tienen cuando obtienen una propiedad. Este documento no tiene que ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad de manera obligatoria, pero aun así es recomendable hacerlo. 

Inscribir este documento refuerza ante las autoridades el reconocimiento jurídico de la persona que adquiere un inmueble, ya que es este documento el que se encarga de comprobar que eres el propietario. En el caso de la venta del inmueble, asegura que todo esté en regla, y en el caso de herencia, asegura la transmisión del bien al heredero sin mayor problema. 

Es importante aclarar también que es el notario quien conserva la copia original de este documento, para protegerlo de posibles falsificaciones. Este documento es sumamente importante, ya que sin él es imposible registrar una propiedad. 

¿Dónde tramito un título de propiedad?

Ahora que ya conocemos lo que es un título de propiedad, es importante conocer a la institución se encarga de estos trámites. 

El Registro Público de la Propiedad se encarga de tramitar los títulos de propiedad, para ello deberás cumplir con ciertos requisitos previos y el proceso se llevará a cabo de la siguiente manera:

1. Te solicitarán varios documentos por parte de la institución. De acuerdo a la página oficial del Gobierno de México, los documentos necesarios son: Formato de solicitud FF-RAN-01, Comprobante de Pago de Derechos, Certificado de derechos parcelarios a fin de que sea cancelado si resulta.
2. Una vez que se presenten los documentos y de inicio la solicitud, se revisarán tus archivos para asegurarse que se cumpla con los requisitos.
3. Después de la revisión de los documentos, se dará inicio al proceso de inscripción.
4. Los documentos serán firmados y sellados por la autoridad correspondiente para poder registrarlos de manera digital y física.
5. Para finalizar, se inscriben los documentos ante el Registro Público de la Propiedad y se le hace entrega el papeleo a los dueños del inmueble.

¿Por qué es importante un título de propiedad?

En resumidas cuentas, un título de propiedad asegura protección jurídica para el dueño en caso de que se presente cualquier problema con el inmueble. 

El título es la representación legal de la posesión del inmueble, ya sea parcial o total. Este también representa la posibilidad de transferir parte de esa propiedad a otros. Pero nunca se podrá transferir más de lo que el título establece que se posee. 

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